海外装饰大厦综合楼1号楼-交易公告
· 2024-01-08
公告基本信息
| 项目编号 | JC1Z2400070 | 项目名称 | 海外装饰大厦综合楼1号楼 |
| 起始日期 | 2024年01月09日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2024年02月04日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 在租 | 地址 | 深圳市福田区振华路122号 |
| 面积/数量 | 4202.74平方米 | 权属情况 | 有房产(土地)证 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 是 |
招租信息
| 出租期 | 10年 | 免租期 | 3个月 |
| 签订合同期限 | 《公开招租结果通知书》发出后15个工作日 | 招租底价 | 500,000元/月；（含税） |
| 租金的递增 | 从第二年起每两年租金递增3% | 租金支付方式 | 月付 |
| 资产用途限定 | 其他(酒店、餐饮、商业) | ||
| 履约条件 | 1、按时缴纳房屋租金、物业服务费、合同履约保证金等各项费用。 2、负责房屋使用期间的消防安全。 3、承租方承租该房屋，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规。 4、房屋装修须报备出租方，且不得破坏房屋主体结构，影响房屋安全使用。 5、水电费、垃圾清运费由承租方自行缴纳。 6、本物业除一、二层可做餐饮及其他商业用途外，其他楼层须做酒店使用。 7、承租方须在《成交通知书》发出10个工作日内，向出租方提供银行开具的资信证明，证明银行资金不少于人民币1000万元。如未能按时向出租方提供有效资信证明的，出租方有权取消其成交资格。 8、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收招租保证金： （1）意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签订租赁合同的； （2）与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的； （3）提供虚假主体材料和证明文件等材料的； （4）存在其他违约情况的。 9、本物业用地性质为其他，建筑物及其附着物用途为办公楼，本次出租用途为酒店、餐饮及商业，意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对物业查验、知悉并且了解物业整体情况。 10、承租方需进行二次装修的，必须委托具有施工资质的施工单位，承租方装饰装修或更新改造应遵守法律、法规和有关规定，并应遵循安全、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程，如不符合政府相关部门规定、未按政府主管部门相关程序办理手续，被强令停止施工或完工后无法取得合法证照（包括但不限于营业执照），造成的一切经济损失和法律责任由承租方承担，与出租方无关。有关装修的费用及装修期内所发生的的其他全部费用由承租方承担。 11、租赁期内，承租方必须遵守法律、法规和相关安全生产规定，并自行办理好相关政府要求的物业用途、二次消防、经营等相关证照及批文。 12、若最终获得承租权，承租方应在深圳联合产权交易所出具公开招租结果通知书之日起15个工作日内与出租方签订合同，逾期不到出租方处签订合同的，即视承租方违约。出租方有权对该物业重新招租。 | ||
租赁费用相关信息
| 其他 | 招租底价不含物业管理费，物业管理费为8.35元/平米/月 | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 网络竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经出租方批准，公示3个工作日后无异议采取协议租赁 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限 5 个工作日，最多不超过 4 周期 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、意向承租方须为中华人民共和国境内（港、澳、台地区除外）依法注册并有效存续的独立法人企业（提供营业执照复印件）。 2、意向承租方信用不存在污点，不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单（须提供完整版信用信息报告：https://www.creditchina.gov.cn/或者中国人民银行征信中心的企业征信报告并加盖公章）。 3.、意向承租方须具有健全的财务会计制度，提供2022年度第三方机构出具的年度审计报告。 4、意向承租方实缴注册资本不低于人民币1000万元（提供验资报告复印件加盖公章）。 5、意向承租方承诺遵守国家法律、法规、近三年内没有违法经营记录、无较大安全责任事故（提供承诺书）；如发现意向承租方存在违反诚实经营不良记录、出现较大安全责任事故或意向承租方被政府相关部门处罚的，出租方有拒绝其报名承租的权利。 6、意向承租方的控股公司、子公司或实际控制人与出租方无任何形式的法律诉讼或其他经济纠纷（提供承诺函）。 7、意向承租方名下至今应有大型或全国连锁酒店在经营，或有为大型酒店或全国连锁酒店长期提供物业出租服务的经验（提供在营酒店营业执照、纳税证明复印件或有效期内出租合同复印件等并加盖公章）。 | ||
| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。（以下材料须加盖公章）： 1.意向承租方登记表（向联交所领取）； 2.意向承租委托协议（向联交所领取）； 3.营业执照复印件（核原件）； 4.承租方应具备的资格条件第2条的企业征信报告； 5.承租方应具备的资格条件第3条的审计报告； 6.承租方应具备的资格条件第4条的验资报告； 7.承租方应具备的资格条件第5条的承诺书； 8.承租方应具备的资格条件第6条的承诺函； 9.承租方应具备的资格条件第7条的相关证明； 10.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件（核原件）； 11.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； 12.承租物业用途说明； 13.踏勘证明； 14.出租方要求的其他材料。 | ||
| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2024年02月04日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 1,500,000元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保证金缴纳截止时间 | 2024年02月04日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | 深圳市南山区沙河西路3185号南山智谷产业园A座18层 |
| 联系人 | 0755-86681369；0755-83881033 | 联系方式 | 罗先生；朱先生 |
出租方信息
| 名称 | 深圳海外装饰工程有限公司 | ||
| 地址 | 深圳市福田区振华路122号 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、意向承租方须在本项目招租报名截止前赴招租物业现场踏勘并取得出租方出具的踏勘证明。 2、物业以现状租赁给承租方使用。承租方是在完全充分了解并接受所租出租方房屋及附属设施设备等的历史及现状（包括招租人房屋产权状况、房屋及附属设施设备现状、房屋周边环境情况、安全生产条件及设施配备情况、空气质量等）的前提下向出租方提出租赁要求，承租方清楚并愿意自行承担起投资装修及经营的一切风险。 3、本次项目招租期限为10-15年，由意向承租方提交报名材料确定。 | ||
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