济宁市中级人民法院

关于变卖 济宁市兖州区海润豪庭恒隆广场 7 号商场 501 铺房地产的 公告

山东省济宁市中级人民法院将于 2024 年 2 月 2 日 10 时至 2024 年 4 月 2 日 10 时止期间（竞价周期与延时除外）在济宁市中级人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：济宁市中级人民法院，法院主页网址： sf.taobao.com/0537/02 ），现公告如下：

一、变卖标的： 济宁市兖州区海润豪庭恒隆广场 7 号商场 501 铺房地产 。

起拍价： 1374.1784 万元，保证金： 140 万元，增价幅度： 5 万元，评估价格： 2453.89 万元

变卖对象基本状况 ：

（一）拍卖对象范围

变卖对象范围为济宁市海润房地产开发有限公司所有的，位于山东省济宁市兖州区海润豪庭恒隆广场 7 号商场 501 铺房产及其占用的土地使用权（不包含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益，包含属于房地产的房屋配套设施设备、装饰装修物）。

变卖对象基本状况：

1 、权益状况

① 房屋权益状况：

房屋所有权人	房屋所有权证号	房屋坐落	登记时间	户号	结构	规划用途	所在层 / 总层数	面积（㎡）
济宁市海润房地产开发有限公司	兖房权证兖州字第 201305074 号	兖州市海润豪庭恒隆广场 7 号商场 501 铺	2013/12/13	501	钢筋混凝土	商业	5/5	3489.60

② 土地权益状况：

土地使用权人	土地证号	座落	使用权类型	终止日期	地类用途	使用权面积（㎡）
济宁市海润房地产开发有限公司	兖国用（ 2014 ）第 2537-413 号	兖州海润豪庭恒隆广场 7 号楼 501 商铺	出让	2049.12.10	商业	904.53 ㎡

1. 实物状况

1 、土地实物状况

名称：济宁市海润房地产开发有限公司所属位于山东省济宁市兖州区海润豪庭恒隆广场 7 号商场 501 铺的国有出让商业用地。

分摊土地使用权面积： 904.53 ㎡。

使用权类型：出让。

地类（用途）：商业。

终止日期： 2049 年 12 月 10 日。

拍卖对象所在地块西临海润豪庭小区，南临海润豪庭小区，东临龙桥路，北临建设路。

形状：土地形状为不规则的多边形，利于土地利用。

开发程度：红线外已达 七通 （包括通上水、通下水、通路、供电、通讯、供气、供热）。

2 、建筑物实物状况

名称：山东省济宁市兖州区海润豪庭恒隆广场 7 号商场 501 铺商业用房。

规模：建筑面积为 3489.60 平方米。

用途：商业。

建筑结构：钢筋混凝土。

层数：位于第 5 层，共 5 层。

设施设备：通讯、水、电、电梯齐全。

装饰装修：经现场调查，装修部分为租户改造，内做玻璃隔断，部分为石膏吊顶，地面铺瓷砖。外墙为部分贴墙砖、部分为玻璃幕墙，建筑风格为简约风格，建筑结构稳定，门窗完整，上下水通畅、管道和各种照明装置完好。

层高：层高 4 米。

空间布局：较好。

建成时间： 2013 年。

使用及维护状况：房屋正在出租使用，房屋维护保养状况良好。

完损状况（新旧程度）：房屋结构完整，成新较好。

3 、区位状况

位置 状况	坐落	位于山东省济宁市兖州区海润豪庭恒隆广场 7 号商场 501 铺。
	方位	变卖对象位于山东省济宁市兖州区，项目用地四至西临海润豪庭小区，南临海润豪庭小区，东临龙桥路，北临建设路。
	朝向	朝南北。
	楼层	所在层为 5 层，共 5 层。
交通状况	道路状况	东临龙桥路、北临建设路。
	交通工具	区域内通 4 路、 13 路、 27 路等多路公交。
	交通管制情况	无交通管制。
	停车方便程度	变卖对象附近有停车位停车方便。
环境状况	自然环境	周边空气质量较好，基本无污染，环境卫生状况较好。
	人文环境	变卖对象所在区域多为社区及商品房小区，人文环境较好。
	景观	变卖对象附近临近市民公园整体景观环境较好。
外部配套设施	基础设施	达到 七通 （包括通上水、通下水、通路、供电、通讯、供气、供热和土地平整），基础设施较完备。
	公共服务设施	区域内有市民公园、大润发、银座购物广场、贵和购物广场、兴业银行、建设银行、招商银行、兖州中医院等，周围商务酒店较多，公共服务设施较好。

二、咨询、展示的时间与方式：自公告之日起至开拍前 2 天接受咨询，咨询电话： 0537-5175022 ，工作日：上午 8:30-11:50 ，下午： 2:00-5:00 。

看样时间：（请自行看样）

看样集中地点：（标的物所在地）。

三、变卖方式：

1 、网络司法变卖期为 60 天，如有竞买人在 60 天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到 24 小时竞价倒计时； 24 小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前 5 分钟内如有人出价，则系统自动向后延时 5 分钟（循环往复至最后 5 分钟内无人出价）。

2 、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒： 1. 标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相应职能部门（如不动产登记中心、国土资源局、规划局、房地产开发有限公司、小区物业等）了解咨询；未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2. 标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对变卖标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

五、其他相关条件：

1 ．标的物是否可以办理产权过户登记手续，由买受人自行到不动产登记中心、房地产开发公司、小区物业办公室等相关部门咨询并处理。

2 ．变卖成交后，法院仅出具确认变卖成交裁定书和协助执行通知书，并送达相关部门。

3 ．标的物转让登记手续由买受人自行办理，因网络司法变卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，具体费用请竞买人至相关单位查询。

变卖标的所涉及的物业费、水、电等有关未清偿受法律保护的债务均由买受人自行核实并承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起 5 个工作日内与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。另本次变卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等，自本公告发布之日起视作变卖通知送达，未向本院提交书面申请的将丧失相关权利。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞价成功后的七日内缴纳，并在银行进账联用途栏注明 (2023) 鲁 08 执恢 67 号 济宁市兖州区海润豪庭恒隆广场 7 号商场 501 铺房地产 变卖余款。

户名：山东省济宁市中级人民法院

开户银行：中信银行股份有限公司济宁分行营业部

账号： 3112510043278693563

2 、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔 2016 〕 18 号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖 / 变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒 :

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询，咨询电话： 0537-5175022 。

举报监督电话： 0537-5175434 。

支付宝、保证金等事宜请致电淘宝技术咨询： 400-822-2870 。

联系地址：山东省济宁市吴泰闸路 7 号山东省济宁市中级人民法院执行局。

司法变卖辅助机构：山东司辅网络信息服务有限公司 15763766808 。

山东司辅客服电话： 400-600-1216

竞买人在竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知

山东省济宁市中级人民法院

二 〇 二四年一月十六日