竞买公告

贵州省清镇市人民法院

关于拍卖 贵州省贵阳市清镇市铜鼓滩生态园（铜鼓十八湾.银河世纪）10栋（10）1单元23层2号房屋

（变卖）

贵州省清镇市人民法院定于202 4 年 4 月 13 日10时至20 24 年 6 月 12 日10时止（延时的除外）在贵州省清镇市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（ http://sf.taobao.com/0851/10 ）进行公开 变 卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： 贵州省贵阳市清镇市铜鼓滩生态园（铜鼓十八湾.银河世纪）10栋（10）1单元23层2号 房屋 。

房屋情况： 房屋权利人 为 唐泽常， 房屋位于 贵州省贵阳市清镇市铜鼓滩生态园（铜鼓十八湾.银河世纪）10栋（10）1单元23层2号[ 不动产权证书号：无，建筑面积：99.4平方米] 。 该房屋所在楼栋总层数29层，电梯房， 结构为 钢筋混泥土结构 ，处置房屋 位于 23 层， 房屋为毛坯。

房屋朝向东北，户型为三室一厅一厨一卫；两梯四户，通风、采光效果良好，地下停车场未开放，目前该小区无法办理产权证。

道路状况：房屋所在区域内主干道为主，次干道为辅，主干道为金清大道、英才路等主次要干道，路面宽阔，道路状况较好，通行时间不受限制。

出入可利用的交通工具：公交车、网约车、出租车等，房屋距离公交站点较近，有清镇6路、801路、802路、K802路公交车停靠附近，公交班次多辐射范围广，乘坐出租车方便，交通便捷度较高。

停车方便度：房屋所在区域内有地下停车场但未开放，小区外有地面停车场，停车位数量少，停车方便度一般。

公共服务设施：房屋周边有北大附属实验学校、清镇市第一中学、清镇市博雅国际实验学校、四季贵州小学、银河世纪幼儿园、贵阳杉杉奥特莱斯广场等以及各类银行、酒店等公共服务配套设施较完善。

按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照必要的评估程序，对评估资产的市场价值采用比较法进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：

评估价值时点202 3 年 12 月 19 日清镇市人民法院纳入评估范围的 被执行人 唐泽常 名下位于 贵 州省贵阳市清镇市铜鼓滩生态园（铜鼓十八湾.银河世纪）10栋（10）1单元23层2号[ 不动产权证书号：无，建筑面积：99.4平方米] ,总价值579602元 （伍拾柒万玖仟陆佰零贰元整），5831元/平方米（注：两家网络询价平均值）。

经本院合议庭合议 变卖 起拍价 为 418763元，4213元/平方米， 保证金： 41000 元，增价幅度： 3 000元。

特别提醒： 1、房屋坐落、办证、入驻等相关事宜请自行前往了解。

2 、竞买人需详细咨询 房屋 过户（包含水、电、天然气、煤气过户）的相关政策，先行向相关部门咨询清楚流程， 房屋 过户风险自行承担（包含短期内无法顺利过户等情形），本院只负责提供成交裁定和协助执行通知书给买受人由其自行办理过户手续，不作任何形式的过户承诺。

3 、 因变卖的是房屋，降价幅度较大，故特别提醒 竞买所得人办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于契税、过户手续费、印花税、 权证费）及有可能存在的其他费用全部由竞买人（买受人）承担，具体费用请竞买人于 变 卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

4 、竞买所得人需承担 变 卖 房屋 所欠 变 卖成交前的物业费、水电费、天然气费、煤气费，具体费用请竞买人于 变 卖前至相关单位自行查询，本院不做相关释明。

5 、竞拍人需注意：竞买人竞拍 房屋 成功后务必在竞卖公告规定的时间内将尾款缴纳完毕,并于每周二财产处置组接待时间到局办理相关确认手续。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵州省清镇市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵州省清镇市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式： 本院现已委托贵州省拍卖公司开展相关网络司法拍卖辅助业务， 变卖期间不支持看房，若需了解房屋情况请自行前往查看。

四、本次 变 卖活动设置延时出价功能，在 变 卖活动结束前，每最后 5 分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、 变卖方式 ： 变卖期开始后，需交齐变卖预缴款取得竞买资格方可出价，若有竞买人在变卖期中的任一时间报名并且出价，则变卖程序自动进入24小时倒计时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，变卖财产由变卖程序结束时最高出价者竞得 。 变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续，所涉及的一切税费均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次 变卖 活动的整个过程。

九、 变 卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金， 变 卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户， 变 卖余款在竞得标的物之日起 五日 内缴入法院指定账户[开户名称：清镇市人民法院，开户银行：交通银行贵州省分行营业部，银行行号：301701000026，开户账号：62326105800 35721139 ，开户地址：贵州省贵阳市观山湖区金融城东三塔]， 变 卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法 变卖 因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付 变卖预缴款 及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在 变 卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的 竞买 须知。

特别提醒：本院建议竞拍人在竞拍前务必逐句认真、仔细阅读 竞买 公告、 竞买 须知、评估报告内容。

法院监督电话 ： 0851-82526133（监察室）

联系电话及地址 ： 0851-82575916 ，贵州省贵阳市清镇市人民法院执行局（ 职教路与清州大道交叉口 ）

清 镇市人民法院

二〇二四 年 三 月 二十九日