一、项目信息

采购人：龙游凤翔洲旅游开发有限公司

项目名称：龙游石窟度假酒店项目悦椿品牌酒店管理服务采购

拟采购的货物或服务的说明：

标的名称：龙游石窟度假酒店项目悦椿品牌酒店管理服务采购

数量：1

预算金额(元)：2800000（含设计咨询服务费、技术咨询服务费、开业前管理酬金），品牌许可费：按项目销售总价的3%或100万元两者取高；基本管理酬金：按酒店总收入的2.5%计提；激励酬金：按照总经营利润占总收入的比例分别为总经营利润的如下比例：

当GOP率小于等于20%时，按GOP的6%计提；

当GOP率大于20%小于等于30%时，按GOP的7%计提；

当GOP率大于30%时，按GOP的8%计提；

注：GOP率=GOP/营业收入×100%（GOP即营业毛利）

单位：项

货物或服务的说明:石窟酒店项目定位为中高端文化主题酒店，是集家庭旅行、餐饮宴请、SPA疗愈、文化体验、学创交流、艺术盛宴、浪漫仪式与一体的高端旅游度假产品，凤翔洲公司拟建设长三角生态文化一体化示范酒店，总建筑面积约9.3万平米（地上5.7万平米，地下3.6万平米），客房总数183间，为更好提高该项目质量水平，凤翔洲公司拟在开工建设前引进高端酒店品牌企业。

拟采购的货物或服务的预算总金额（元）：2800000

采用单一来源采购方式的原因及说明：

悦榕控股有限公司为度假村、酒店及Spa的国际营运开发商。作为全球精品度假村、公寓住宅及Spa的营运商，悦榕庄把环保意识融合于浪漫旅行中。旗下酒店、度假村、公寓住宅、Spa、精品零售店及目的地俱乐部均提供了一个能够让人完全放松身心灵的心静轩。悦榕酒店和度假村集团在25个国家管理和/或拥有超过41间度假村及酒店，62间Spa及77间精品店和三座高尔夫球场。悦榕集团的创新经营模式包含3个核心业务领域，为其带来多源收入，在酒店业是非常独特的。也正是这种培养内部人才发展并经营集团附属产品的方式，让竞争者难以成功复制。

悦椿品牌：悦椿度假村成立于2000年, 乃是悦榕庄的姊妹品牌，响应其他酒店及Spa市场的需求。第一家悦椿度假村于2000年在印尼民丹岛开业，至今已经有超过10家酒店及超过40间spa在其品牌下营运，显示品牌的成功与发展潜力。悦椿度假村现代感十足、充满活力并强调回归自然，为寻求品味、真实感及生命力的现代旅客设计。悦椿生气勃勃与富时尚感的形象，在其产业及Spa使用的鲜艳色彩与民族特色的设计中显露无疑。这里的设施与服务，让旅客尽情感受生命中的每一刻。悦椿原名Angsana，为亚洲热带雨林的青龙树,以其不定时绽放金黄色花朵为人所知。青龙树启发了人们更敏锐的触感，以及将生命活得更灿烂的灵感。悦椿度假村把生活带回顺其自然，令人珍视这里分分秒秒的体验，感受生命乃生活的真谛。如悦榕品牌般，悦椿品牌下有酒店、spa及零售三种业务领域。在全球都有分店的悦椿Spa，以清新、现代、富有智慧的形态为客人提供全面并环保的生活体验。为配合极受欢迎的悦椿Spa，悦椿阁让客人能够将亚式Spa体验带回家。活力十足、色彩鲜艳是商品特色，更代表悦椿对生命的热爱与期待。悦榕集团旗下的悦椿度假村拥有或管理超过10间度假村及酒店,超过40间Spa及超过40间悦椿阁艺品店。悦椿Spa护疗环境的设计更现代化，颜色更丰富多彩，充分显现悦椿活力四射的特性。旗舰店于1999年在普吉岛的Dusit LagunaResort开业，而后开始拓展全球业务。至今，全球有超过40间在悦椿度假村内或独立营运的悦椿Spa，地点涵盖澳洲、中国大陆地区、埃及、关岛、中国香港、印度、印尼、爱尔兰、日本、老挝、马来西亚、马尔代夫、毛里求斯、摩洛哥、葡萄牙、卡塔尔、南非、斯里兰卡、中国台湾、泰国、阿联酋及越南。

设计部门：成立于1991年的Architrave是一家国际领先的设计公司，总部位于新加坡，能为客户提供集合建筑设计、内装及总体规划在内的一体化方案。Architrave有超过150名同仁，在新加坡、曼谷及上海都设有分公司。跨功能组织和团队领先的国际水准让团队能够更好地控制所有区域项目的设计品质与一贯性。通过与悦榕集团的紧密结合，Architrave拥有从设计到建筑环节的广泛经验，酒店运营的丰富知识以及并能够在整个设计阶段提供具有附加价值的工程建议。Architrave专注于酒店与度假村、SPA、餐厅、俱乐部和高端住宅项目。

根据龙游县国资办《关于六春湖悦椿度假酒店项目通过经济性审查的批复》（龙国资办发[2021]13号），浙江六春湖文旅发展有限公司于2021年6月30日与悦榕酒店管理（天津）有限公司签订了《悦椿度假酒店(Angsana)酒店管理协议》、《悦椿(Angsana)品牌许可协议》，与悦榕酒店管理（天津） 有限公司上海第一分公司签订了《悦椿度假酒店(Angsana)的设计咨询服务协议》、《悦椿度假酒店(Angsana)的技术咨询服务协议》，六春湖公司拟与悦榕酒店品牌方合作，在六春湖景区开设悦椿品牌度假酒店。2022年9月，龙游、衢江二地政府招商引进了上海龙之梦旅业投资（集团）有限公司共同开发六春湖旅游项目，并重新调整了规划设计及运营方案，取消了六春湖悦椿度假酒店项目实施计划。石窟酒店项目定位为中高端文化主题酒店，是集家庭旅行、餐饮宴请、SPA疗愈、文化体验、学创交流、艺术盛宴、浪漫仪式与一体的高端旅游度假产品，与悦榕庄的悦椿品牌高度融合，同时为了减少双方因六春湖项目调整而产生的违约责任（在协商响应文件中需悦榕庄酒店管理公司予以浙江六春湖文化旅游发展有限公司免责承诺）。因以上原因，从法规的要求、专业的特殊性和工作的准确性等方面考虑，本次采购根据龙游县人民政府办公室关于印发龙游县国有企业采购管理办法的通知（龙政办发[2021]58号）第二十二条第一项只能从唯一供应商处采购的规定，建议本项目采用单一来源采购悦椿品牌酒店管理服务。

二、拟定供应商信息

名称：悦榕酒店管理（天津）有限公司

地址：上海市闵行区顾戴路2337号丰树商业城D栋10楼B单元

三、公示期限

2024年02月05日至2024年02月09日

四、其他补充事宜

本项目公告期限为5个工作日，供应商对该项目拟采用单一来源采购方式及其理由和相关需求有异议的，可以在公示期限内（截止时间为本公示发布之日后的第6个工作日），以书面形式向采购人及同级企业监管部门提出异议。

五、联系方式

1.采购人信息

龙游凤翔洲旅游开发有限公司

地址：龙游县东华街道宝塔路46号聚宝古街S5-7

联系人：姚先生

联系方式：18367030363

2.采购代理机构信息

名称：衢州宇信工程咨询有限公司

地址：龙游县龙洲街道广和商务楼3楼306室

联系人：祝女士

联系电话：18367068335

3.同级企业监管部门

名 称：龙游县文化旅游发展有限公司纪检组

地 址：龙游县东华街道宝塔路46号聚宝古街528号

联系人：郑先生

联系电话：13306700888

六、附件

专业人员论证意见（格式见附件）